Appartement de 3 pièces à Bordeaux (33200)

Virginie Tarrieu

------------- BRUGES (33520)

Fiche du professionnel

Appartement 3 pièces 63 m² iad France - Virginie Tarrieu vous propose: Situé dans le quartier très prisé de Bordeaux Saint-Augustin, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, ce bel appartement T3 vous offre un cadre de vie calme et agréable, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux. Nichée en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cette belle opportunité séduit par ses espaces extérieurs privatifs, idéals pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce que vous allez aimer : •Un joli hall d’entrée avec placard avec un espace de rangement optimisé dès l’arrivée, •Une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle, •Une terrasse conviviale donnant sur un jardin privatif arboré, véritable cocon de verdure, •Deux chambres avec rangements intégrés, parfaites pour accueillir une famille ou un espace bureau, •Une salle de bain avec sèche-serviette, coin buanderie et nombreux rangements, •Toilettes séparées pour plus de confort. Les + du bien : •Résidence fermée et sécurisée, au calme •Appartement lumineux avec terrasse & jardin privatif •1 place de parking privative et sécurisée en extérieur •Local à vélos à disposition •Lignes de bus 1 et 73 au pied de la résidence •Proximité immédiate des commerces, écoles Un bien rare avec extérieur dans un quartier recherché, parfait pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 63 m² Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 66 Charges prévisionnelles annuelles : 960 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Demander plus d'informations

Prix du bien : 280 000 €

Charges honoraires : Vendeur

Barème des honoraires : Voir les tarifs

Bien soumis à la copropriété : 66 lots

Charges de copropriété : 960 € / an

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