Maison de 9 pièces à Royan (17200)

BL IMMOBILIER

74 Avenue de Pontaillac Royan (17200)

Fiche du professionnel

Maison 9 pièces 215 m² Découvrez cette magnifique maison individuelle, un véritable havre de paix et de tranquillité, prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs. Avec ses 200 m² de surface habitable, cette maison de 1970 offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour les grandes familles ou pour ceux qui aiment recevoir. Située sur un terrain de 500 m², elle vous offre un jardin verdoyant où vous pourrez vous détendre, jardiner ou organiser des barbecues entre amis. La maison, exposée sud-ouest, baigne de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour de 30 m² est parfait pour les moments de convivialité, tandis que les 6 chambres offrent des espaces de repos intimes et confortables. La cuisine aménagée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, et les 2 salles d'eau et la salle de bains garantissent un confort optimal pour toute la famille. Les 2 WC indépendants ajoutent une touche de modernité et de praticité. Le sous-sol et la cave offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour stocker vos affaires ou transformer en espace de loisirs. Le stationnement intérieur et les 4 places de stationnement extérieures garantissent la sécurité et le confort de vos véhicules. Imaginez-vous, le matin, en train de prendre votre petit-déjeuner dans votre cuisine lumineuse, puis de vous promener dans votre jardin fleuri. Le soir, vous pourrez vous détendre dans votre salon spacieux, en profitant de la douce chaleur du soleil couchant. Cette maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison en un véritable nid douillet, reflet de votre personnalité et de vos aspirations. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à un arrêt de bus, à des commerces d'alimentation générale et à plusieurs restaurants. En 10 minutes en voiture, vous rejoindrez plusieurs crèches. En 5 minutes en voiture, vous pourrez accéder à un collège, à un parc et jardin, à un hôpital et à plusieurs médecins généralistes. Votre conseiller BL Immobilier : Joël CATOIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 066 646 Surface : 215 m² Prix du bien : 634400 € Prix du bien hors honoraires : 610000 € Honoraires TTC : 4 % soit 24400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2022 Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 264.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 608 € et 6 236 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Demander plus d'informations

Prix du bien : 634 400 €

Prix du bien hors honoraires : 610 000 €

Honoraires TTC : 4 % soit 24 400 €

Charges honoraires : Acquéreur

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