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Maison avec terrasse à Marseille 11ème

500 000 €
3048 €/m²

Surface 164 m²

Pièces 7

Chambres 4

Terrain 950 m²

Construction 1846

Marseille 11ème (13011)

Les plus

Terrasse
Piscine
Au calme
Cave
Cheminée
Double vitrage

THE AGENCY

4 Rue du Capitaine Jean Croisa Marseille (13009)

Fiche de l'agence

Ce qu'en dit le professionnel

Référence : VM384-THEAGENCY

Le Patrimoine de PAGNOL -'LOU BAOU' - -Village de La Treille Marseille 11e Ard- Bastide provençale du 19ème Siècle. Nichée dans le Célèbre village de la Treille, The Agency vous propose à la vente cette magnifique et Atypique habitation de plus de 163m² habitables sur une parcelle d'environ 1150m². Exposé Sud Ouest et située au calme ,sans aucun vis à vis ; la propriété possède un extérieur sauvage, principalement rocheux en parfait harmonie avec ses restanques. Vous permettant de jouir d'une vue panoramique à 180° et dominante sur les collines. Avec la possibilité de créer un espace de stationnement et accès Véhicules. Elle dispose également d'un extérieur dès plus agréable et aménagé tel que terrasses réunissant salon, espace repas, points d'eau, plage pour transats, piscine en bâti avec sa douche non loin. Le tout dans un cadre dès plus unique et verdoyant. Cette demeure de 1846 est non loin du cadre de vie dynamique de la Valentine tout en disposant d'une vie campagnarde 'd'un charme Historique' ; grandes hauteurs sous plafonds, tomettes au sol, et puis une chaleureuse cheminée au foyer d'époque... Sur le premier plateau soit au rdc nous jouissons d'un accès indépendant illustrant une habitation de type 2 totalement rénové de 35m² avec entrée, placard de rangement, séjour, une chambre avec salle d'eau et WC. Sans oublier un local technique et cave à vins accessible sur ce même niveau. Le tout bénéficiant d'un accès interne à l'habitation principale. Idéal pour adolescent, personne à charge , location annuelle ou saisonnière ou encore recevoir. Le second niveau réunit l'habitation initiale et principale pour 105 m² habitables environ via un confortable salon/ séjour ( donnant accès à la terrasse ), cuisine indépendante meublée et équipée, un couloir desservant WC indépendant, deux chambres et salle de bain. Ainsi qu'une seconde annexe habitable de type 2 d'environ 25m² plus sa véranda (5.86m²) qui peut avoir la fonction simple de deux chambres également. Ce Type 2 dispose lui aussi d'un accès indépendant comme une communication avec la maison principale. La totalité de la propriété est équipée d'huisseries en PVC double vitrage ( Récent), d'une bonne isolation via Diagnostics 'C', électricité aux normes, bon état de la toiture et plomberie. Afin d'anticiper différents cadres possible d'occupations de la propriété chaque lot dispose de son propre compteur d'eau et électricité. Le mode de chauffage est assuré par la cheminée et le fuel par une cuve de 2000L. Il est assuré de manière individuelle électrique au premier niveau. l'eau chaude est assurée par deux cumulus de 100L puis un instantané pour la cuisine. Maison de famille régulièrement entretenue puis plusieurs améliorations ou rénovations ont été effectuées afin que son charme soit préservé . Rare dans le village de la Treille, la Villa est reliée au tout à l'égout. Possibilité d'acquérir en sus une Parcelle de terrain supplémentaire sur le trottoir voisin d'environ 110m². Disposant d'un Garage/Remise de 30.50m² avec mezzanine de rangement le tout avec une hauteur au faitage de 4.40m, puis un abri couvert pouvant accueillir également un véhicule. Au prix de 100 000€ Net Vendeur. Bien rare à la vente, n'hésitez pas! Taxe Foncière de 2140€/an. 'The Agency , la révolution immobi... Demander plus d'informations

Les points clés

  • Disponible
  • Surface Carrez : 164 m²

Intérieur

  • Type chauffage : Fuel
  • Nature chauffage : Individuel
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • Séjour : 31 m²
  • 3 Toilettes

Extérieur

  • Garage
  • Jardin
  • Parking
  • Piscine
  • Terrain : 950 m²

Le prix

Prix du bien : 500 000 €

Prix du bien hors honoraires : 483 000 €

Honoraires TTC : 3,52 % soit 17 000 €

Charges honoraires : Acquéreur

Votre temps de trajet

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Les diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

97 kWhEP/m².an

Emissions de gaz à effet de serre

20 kg éq CO2/m².an

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Maison de 164 m² à Marseille 11ème - 500 000 €

(1) HCA: Honoraires Charge Acquéreur (2) Loyer mensuel charges comprises. (3) Loyer mensuel hors charges.

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