Appartement de 3 pièces à Marnaz (74460)

Peggy INGREMEAU - IAD France

------------- MARIGNIER (74970)

Fiche du professionnel

Appartement 3 pièces 48 m² iad France - Peggy Ingremeau vous propose: NOUVEAUTÉ À MARNAZ – APPARTEMENT T3 TRAVERSANT AVEC VUE MONTAGNE Situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d’une petite résidence calme de seulement 6 logements, ce T3 meublé de 72 m² au sol (48 m² Carrez) rénové avec soin vous séduira par sa luminosité, sa vue imprenable sur les montagnes (Bargy, Orchex, Marcelly) et son ambiance chaleureuse. Parfait pour un jeune couple, cet appartement offre un cadre de vie cosy, moderne, sans vis-à-vis et avec de faibles charges de copropriété. Un investisseur pourra aussi être séduit (loué 735€ HC). Les atouts du bien : Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée Balcon de 6 m² exposé sud pour vos moments détente face aux sommets 2 chambres Salle de douche moderne + WC indépendant Entrée avec rangements + cellier pratique Cave de 6 m² 2 places de stationnement extérieur Côté technique : Chauffage électrique individuel Double vitrage Chauffe-eau récent (2019) Rénové avec goût : aucun travaux à prévoir Localisation idéale : à 5 minutes des commodités, écoles, commerces et transports. Un parfait compromis entre tranquillité et accessibilité. Un appartement coup de cOEur à visiter sans tarder ! Pour plus d’infos ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.33€ par mois (soit 604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 48 m² Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 604 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2022 Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Demander plus d'informations

Prix du bien : 169 000 €

Charges honoraires : Vendeur

Barème des honoraires : Voir les tarifs

Bien soumis à la copropriété : 16 lots

Charges de copropriété : 604 € / an

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