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Maison avec terrasse à Lyon 5ème

975 000 €
5000 €/m²

Surface 195 m²

Pièces 5

Chambres 4

Terrain 1412 m²

Lyon 5ème (69005)

Les plus

Terrasse
Piscine
Au calme
Bureau
Cheminée
Grenier

NOVEA IMMOBILIER LYON 5

5 quai romain rolland LYON (69005)

Fiche de l'agence

Ce qu'en dit le professionnel

Référence : VM920-NOVEA

Au coeur du quartier familial et vivant des Battières, et à 2 pas du centre de Lyon, du Point du jour et de Tassin, NOVEA IMMOBILIER Lyon 5 a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison de 195m2 habitable construite en 1979, en parfait état, sur son terrain de 1412m2, avec une piscine semi-enterrée. Orientée Est-Ouest et traversante, elle reste lumineuse tout au long de la journée, même en hiver ! Le terrain étant en pente, vous bénéficierez des avantages liés à un sous sol semi-enterré : prise de hauteur à l'Ouest et les pieds dans le jardin à l'Est. Rare à la vente, cette demeure atypique et étonnante présente un nombre d'atouts non négligeables, qui réjouiront petits et grands. Je vous les dévoile au fur et à mesure, patience ! REZ-DE-CHAUSSÉE : Le 1er accès se fait par un escalier extérieur couvert le long de la maison. Vous découvrirez alors de part et d'autre de l'entrée une très belle et lumineuse pièce de vie de 56m2, toute en parquet massif en chêne, contemporaine, lumineuse et chaleureuse, suffisamment grande pour avoir un espace salle à manger et un espace salon, avec une jolie cheminée au bois, qui fleure bon l'hiver blotti sous un plaid avec une infusion. C'est sans doute un cliché, mais cela fait toujours son petit effet ! La cuisine, attenante à la partie salon, mesure 10m2, est très fonctionnelle, toute équipée et possède 1 accès direct à la terrasse. Cette terrasse d'environ 20m2 est orienté à l'Ouest. Elle fermée au Nord par des panneaux en verre pouvant s'ouvrir. Abritée par ses 2 store banne, elle promet d'agréables moments en famille (confinés) ou entre amis (non confinés), dès l'arrivée du soleil et des beaux jours. Imaginez les barbecues ou repas estivaux, grandes tablées procurant autant de plaisirs que de souvenirs... Côté Est, c'est le jardin, avec sa piscine et quelques surprises dont nous parlerons plus tard. 1ER ÉTAGE : Le couloir dessert sur votre gauche 2 chambres de 13 et 17m2 et sur votre droite 1 chambre de 15m2 et une salle de bain de 14m2. Les chambres bénéficient elles aussi d'un parquet massif en chêne, et leur superficie permet d'imaginer autant une chambre d'enfant que d'adolescent ou de couple. La salle de bain, récemment rénovée, moderne et fonctionnelle, possède une douche et une baignoire en mosaïque très originale ! 2ÈME ÉTAGE : L'escalier vous emmène dans des combles aménagés en une grande chambre de 24m2, lumineuse grâce à un velux orienté Sud. C'est à partir de là que l'on peut parler des possibilités, à terme, de cette maison. Cette grande chambre donne, via une porte, sur un « solarium » à ciel ouvert, de 21m2, comme une terrasse à l'abri des regards entre les deux parties « combles » de la maison. Ce « solarium » donne accès à un gigantesque grenier aménageable de 35m2. Les idées sont plurielles : salle de jeu, 2 chambres supplémentaires, espace détente, espace bureau, bibliothèque... tout peut s'imaginer ! Pour la partie solarium, on peut aussi envisager une véranda pour se créer un véritable salon de détente, de lecture ou farniente au calme, loin de l'agitation du quotidien. Des plans de la maison sont disponibles, à la demande, ainsi que des projections de travaux éventuels concernant le grenier et le solarium. SOUS-SOL : Un second accès à la maison peut se faire par le sous-sol. De prime abord, l'espace sous la terrasse Ouest peut être utilisé comme ... Demander plus d'informations

Les points clés

  • Disponible
  • Surface Carrez : 195 m²

Intérieur

  • Type chauffage : Gaz
  • Nature chauffage : Individuel
  • Salle de bain
  • Séjour : 56 m²
  • 2 Toilettes

Extérieur

  • Jardin
  • Piscine
  • Terrain : 1 412 m²

Le prix

Prix du bien : 975 000 €

Charges honoraires : Vendeur

Barème des honoraires : Voir les tarifs

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Les diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

208 kWhEP/m².an

Emissions de gaz à effet de serre

36 kg éq CO2/m².an

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5 quai romain rolland LYON (69005)

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Maison de 195 m² à Lyon 5ème - 975 000 €

(1) HCA: Honoraires Charge Acquéreur (2) Loyer mensuel charges comprises. (3) Loyer mensuel hors charges.

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