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Appartement avec terrasse aux Eyzies de Tayac Sireuil

41 000 €
1464 €/m²

Surface 28 m²

Pièces 2

Chambre 1

Les Eyzies de Tayac Sireuil (24620)

Les plus

Terrasse
Piscine
Parking
Meublé

SYGESTIM

7, RUE DU MAIL Voiron (38500)

Fiche de l'agence

Ce qu'en dit le professionnel

Référence : 42068

IDÉALS INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE DE TOURISME. Revente avec le bail commercial. Résidence de Tourisme 3 étoiles, Les Eyzies de Tayac - Aquitaine Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable. Le loyer fixe est versé en 4 trimestres (10/01, 10/04, 10/07, 10/10), pour la part variable, le 10/12. Loyers versés en 2019 comprenant le loyer appartement et parking : 2 496€ Hors Taxes (Part fixe : 2 090 € - Part Variable : 405 €) Loyers versés en 2020 (tenant compte de la crise de la Covid-19) : 2 452€ Hors Taxes (Part Fixe : 2 091 € - Part Variable : 361 €) APPARTEMENT et PARKING Un logement de type T2 de 28 m² environ, situé en rez-de-chaussée entièrement meublé et comprenant : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC et une terrasse d'une surface de 4.24m² et un jardin de 15m². Exposition Nord-Est. Inclus dans le prix de vente : un parking extérieur de 12m² environ. Les photos correspondent au bien. LA RÉSIDENCE Résidence de 2012, située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key). Elle propose 116 logements allant du logement 2 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants. LOCALISATION Eyzies de Tayac se situe au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. DROIT DE SÉJOUR Carte Nomade valable sur l'ensemble des établissements proposées par VACANCEOLE. 2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel de l'ordre de 60€ TTC par semaine. Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national. La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites 'montagne' et 'Mer' 'Campagne' et 'Ville'. LA GESTION Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières. UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité attractive - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire. Demander plus d'informations

Les points clés

  • Disponible
  • Surface Carrez : 28 m²

Intérieur

  • Salle d'eau
  • Toilette

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking
  • Piscine

Le prix

Prix du bien : 41 000 €

Charges honoraires : Vendeur

Votre temps de trajet

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Les diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

120 kWhEP/m².an

Emissions de gaz à effet de serre

4 kg éq CO2/m².an

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Appartement de 28 m² à Les Eyzies de Tayac Sireuil - 41 000 €

(1) HCA: Honoraires Charge Acquéreur (2) Loyer mensuel charges comprises. (3) Loyer mensuel hors charges.

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