Appartement de 5 pièces aux Allues (73550)

FT Dauphine - Meribel Jeux Olympiques

477 rue des Jeux Olympiques Meribel Les Allues (73550)

Fiche du professionnel

Coup de cœur à Méribel – Appartement rare avec vue panoramique et charme alpin En exclusivité, Guillaume CHARRIER de l'agence GSI by Foncia à Méribel vous présente un bien rare, au charme authentique, niché au dernier étage d'une résidence calme et pleine de promesses. Ce qui rend cet appartement vraiment unique ? Sa vue époustouflante sur les montagnes, sa hauteur sous plafond vertigineuse, et sa cheminée qui invite à des soirées d'hiver conviviales… Mais aussi, son potentiel de transformation et son environnement en pleine valorisation ! • La résidence fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, dans une belle dynamique de modernisation : isolation thermique par l'extérieur en laine de bois, remplacement des fenêtres, réfection totale des parties communes, création d'un vaste ski-room, installation d'un ascenseur… Le tout déjà voté et intégralement payé par les vendeurs. Un cadre de vie renouvelé, sans charges à prévoir. • L'appartement offre également un potentiel d'agrandissement rare : une quatrième chambre peut être créée dans l'espace “pigeonnier” (avec autorisation copropriété déjà obtenue pour l'ouverture d'une fenêtre), et une cinquième en fermant la mezzanine. Une occasion rêvée de créer un véritable refuge familial ou un bien d'exception à la montagne. Le bien se compose comme suit : Au niveau principal : • Une très grande entrée avec rangements et débarras • Une salle de bains • Un WC invités • Une cuisine ouverte sur un séjour cathédrale avec cheminée • Un grand balcon exposé SUD/OUEST avec vue panoramique sur les montagnes À l'étage : • Un coin lecture en mezzanine avec vue montagne • Un espace nuit type dortoir • Deux salles de bains (dont une avec WC) • Trois chambres doubles, dont une en mezzanine Pourquoi on l'aime tant : • La vue exceptionnelle, sans vis-à-vis • La hauteur sous plafond et le charme des poutres apparentes • La cheminée, au cœur du séjour • Le potentiel d'ajouter une 4ᵉ chambre dans le “pigeonnier” (autorisation déjà obtenue), voire une 5ᵉ en fermant la mezzanine • Travaux de réfection de la résidence déjà votés et payés : isolation par l'extérieur, changement des fenêtres, rénovation des parties communes, création d'un grand ski-room et installation d'un ascenseur • Chaudière et toiture déjà refaites • Dernier étage, dans une résidence calme, sans route devant À noter : • Stationnement privé pour la résidence, mais non nominatif Situation idéale : • Commerces à deux pas • Accès aux pistes facile : télésiège de Morel à environ 150 m (ou 300 m par la route de la Renarde) Visite virtuelle disponible Pour toute information ou organiser une visite, contactez Guillaume CHARRIER – GSI by Foncia Méribel Un bien rare, avec du charme, du volume et de belles perspectives pour créer l'appartement de vos rêves à la montagne. Rare opportunity in Méribel – Charming top-floor apartment with panoramic mountain views Exclusively listed by Guillaume CHARRIER from GSI by Foncia Méribel, this unique apartment is a true gem nestled on the top floor of a peaceful residence currently undergoing a full renovation. What makes this property truly special? The breathtaking views, the cathedral ceiling, the wood-burning fireplace perfect for cozy alpine evenings… and above all, the tremendous potential for renovation and extension. • The residence is in the midst of a complete refurbishment: high-quality external insulation using wood wool, brand-new windows, fully renovated communal areas, creation of a spacious ski room, and installation of an elevator. All of these improvements have already been voted and fully paid for by the sellers. You'll benefit from a fully upgraded building, with no additional cost. • The apartment itself offers exciting extension possibilities: a fourth bedroom can be added in the “pigeonnier” space (co-ownership has already approved the creation of a window), and a fifth bedroom can be created by enclosing the mezzanine. Whether you're looking for a family mountain retreat or a premium investment property, this is a rare opportunity. Layout: Main level: • Spacious entrance with built-in storage and a utility closet • One bathroom • Guest WC • Open kitchen leading into a cathedral-style living room with fireplace • Large southwest-facing balcony with panoramic mountain views Upper level: • Reading nook on the mezzanine, with mountain views • Open sleeping area/dormitory • Two bathrooms (one with WC) • Three double bedrooms, including one on the mezzanine What we love: • The incredible ceiling height and exposed beams • The fireplace, adding authentic alpine charm • The panoramic view, truly exceptional • The opportunity to create a 4th or even 5th bedroom • The residence is undergoing a complete renovation (already voted and paid) • Top-floor unit, no one above • Quiet setting, no road in front of the residence What we liked less: • Private parking for the building, but not assigned Ideal location: • Shops and services within walking distance • Ski access is easy: the Morel chairlift is about 150 m away, or 300 m via the Route de la Renarde Virtual tour available For more information or to arrange a visit, please contact Guillaume CHARRIER – GSI by Foncia Méribel A rare and inspiring property, full of charm, volume, and potential – ready to be transformed into your dream mountain home. Référence annonce : 00598556 Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Demander plus d'informations

Prix du bien : 1 590 000 €

Charges honoraires : Vendeur

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Charges de copropriété : 3 500 € / an

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