Maison de 8 pièces à La Ferté-Bernard (72400)

Anglicheau Sylvie

--------------- La Ferté-Bernard (72400)

Fiche du professionnel

Propriété 8 pièces 250 m² Située aux portes du Perche, à proximité de La Ferté-Bernard et de l'A11, cette belle propriété rurale s’étend sur plus de 5 hectares de prairies, paddocks et espaces boisés, dans un écrin de verdure avec des arbres séculaires d'essences variées, et offre un cadre de vie paisible propice à un projet équestre ou touristique. Habitation principale : une longère authentique et spacieuse de 250 m² habitables Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux avec grande cheminée en pierres, tommettes et poutres apparentes Une salle à manger attenante à une cuisine aménagée Une chambre de 19 m² Une salle de bain et des WC indépendants En accès indépendant : une pièce de jeux, un second salon et une magnifique chambre restaurée avec cheminée en pierres et poêle à bois À l’étage : Une vaste mezzanine de 16 m² Un espace bureau de 20 m² pouvant faire office de chambre Une chambre lumineuse de 19 m² Combles aménageables Installations équestres professionnelles : 13 box en dur répartis dans 3 écuries percheronnes (dont 3 pour poulinières) Aire de pansage, douche pour chevaux Deux grandes granges pour véhicules et stockage de fourrage Hangar fermé de 12,5 m x 20 m avec accès poids lourds Carrière en sable de 50 m x 35 m Manège couvert en sable de 40 m x 20 m 3 paddocks en herbe de 25 m x 60 m Prairie de 3 hectares/ Possibilité d'acquérir une belle prairie mitoyenne de 1.8215 hectare en plus! À noter : travaux à prévoir (budget établi) et possibilité d'acquérir une belle prairie attenante au manège de 1815m² composée de deux parcelles mitoyennes. Une opportunité rare pour les passionnés d'équitation ou porteurs de projets de tourisme atypique . À seulement 30 minutes du Pôle Européen du Cheval. Cette propriété n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel aux portes du Perche, de la Ferté Bernard et à 1H30 de Paris! PRIX NÉGOCIABLE – VISITE FORTEMENT RECOMMANDÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Sylvie Anglicheau, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Surface : 250 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2022 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Demander plus d'informations

Prix du bien : 320 000 €

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