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Maison avec garage à Goudourville

749 000 €
1796 €/m²

Surface 417 m²

Chambres 5

Terrain 652850 m²

Goudourville (82400)

Les plus

Garage
Terrasse
Piscine
Plain-pied
Cuisine équipée
Cheminée

SAFER OCCITANIE

LA MILLIASSOLLE 96 RUE DES AGRICULTEURS Albi (81000)

Fiche de l'agence

Ce qu'en dit le professionnel

Référence : 82CH013

Habitation: Grande maison de style traditionnel, entièrement refaite dans les années 2000, comprenant 2 ailes (dont une sur 2 niveaux) et offrant une surface totale habitable d'environ 337 m². L'Aile principale se compose en RDC, d'une grande cuisine équipée de 39 m², d'un espace salle à manger modulable de 46 m², d'une buanderie / cellier de 18 m² ainsi que d'un grand et beau salon traversant de 68 m² avec grande cheminée. A l'étage un palier dessert, une 1° chambre de 25 m² et son dressing de 17 m², une salle de bain de 10 m², un WC et une 2° chambre de 21 m². L'Aile secondaire, avec son ancien pigeonnier, propose sur 82 m², 3 chambres, une salle de bain/WC ainsi qu'un hall d'entrée avec petite mezzanine. Logement aux prestations de qualité (huisseries et volets aluminium, plancher chauffant, climatisation R+1, chaudière Viessman, 400 l eau chaude solaire, 2 fosses septiques indépendantes aux normes...), en très bon état général. Grâce à des travaux de restauration de qualité (chauffage, isolation refaite en 2021), cette habitation propose de bonnes performances énergétiques. A l'extérieur une terrasse carrelage/bois et sa une piscine au sel de 12 x 6 m (liner sera changé au printemps 2021) complètent le tout. A signaler une jolie vue dominante sur les coteaux alentours. Une seconde habitation indépendante, d'environ 80 m² habitable de plain-pied, à restaurer intégralement, pourrait utilement compléter l'offre bâti, notamment pour de l'accueil touristique ou du gardiennage. Exploitation: Parallèle à l'habitation principale prend place l'ancienne vaste grange-étable / chai de type longère d'environ 665 m² en bon état général. L'extrémité NO du bâtiment a été convertie en salle de d'accueil / réception (79 m²) comprenant un coin cuisine, une cheminée traditionnelle ainsi qu'un espace sanitaire (douche et WC séparé). Ce bâtiment sert actuellement de garage, d'atelier (petit bricolage), de local technique piscine et enfin de stockage (cuves fioul, garde-manger/chambre froide...). Le reste de la bâtisse offre encore de nombreuses opportunités d'aménagement grâce à plusieurs porte-fenêtres en façade Ouest (donnant sur la piscine), de grands volumes libres et une hauteur sous faitière à 7,5 mètres. Dalle lisse béton sur l'ensemble. Présence des réseaux EDF et Eaux. A signaler enfin à l'entrée du domaine, une ancienne volière d'élevage 'petits gibiers' en fibrociment et parpaings de 250 m², dans un état moyen. Présence des réseaux EDF et Eaux. Foncier: Le Domaine forme un seul et même bloc foncier sans servitude de 65 ha. Bien desservi par des chemins privés, la propriété se répartit autour de 41,64 ha de bois-taillis (futaies par endroit, feuillus mixtes), de 14,46 ha de landes boisées et 8 ha de terres cultivables (grandes cultures). L'ensemble est globalement vallonné avec quelques pentes marquées, sur des sols argilo-limoneux de type boulbènes. On y trouve 3 ruisseaux en pied de coteaux, ainsi que 2 sources. A signaler enfin un petit lac collinaire d'environ 4000 m² qui vient d'être refait en 2019 (digue neuve, curage de fond). Propriété clôturée sur la totalité (mais clôtures à refaire pour une activité cynégétique). Accès assuré par un portail automatique. Bien libre de tout fermage. Idéal pour tout projet Chasse Privée / Tourisme Rural ! Eléments complémentaires: Frais Safer à la charge de l'acquéreur. Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer veuillez cliquer sur le bouton « Voir les tarifs du professionnel » ci-après ou vous rendre sur notre portail propriétés rurales. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. Demander plus d'informations

Les points clés

  • Disponible
  • Plain pied
  • Surface Carrez : 417 m²

Extérieur

  • Jardin
  • Terrain : 652 850 m²

Le prix

Prix du bien : 749 000 €

Charges honoraires : Acquéreur

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Les diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

166 kWhEP/m².an

Emissions de gaz à effet de serre

20 kg éq CO2/m².an

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Maison de 417 m² à Goudourville - 749 000 €

(1) HCA: Honoraires Charge Acquéreur (2) Loyer mensuel charges comprises. (3) Loyer mensuel hors charges.

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