Appartement de 4 pièces à Combloux (74920)

efficity - Martin Beaujouan

------------ Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Fiche du professionnel

74920 – COMBLOUX – QUARTIER EXCLUSIF – APPARTEMENT T4 – 97M² – VUE IMPRENABLE SUR LE MONT-BLANC – PRESTATIONS DE LUXE – GARAGE – PARKING – JARDIN PRIVATIF – SKI IN – GESTION ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE Un appartement rêvé dans un secteur recherché de Combloux, avec des prestations de haute qualité. On s'y sent comme dans un chalet ! Il offre une vue à couper inouïe sur toute la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Fiz. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous présentent cet appartement situé dans un quartier parfait de Combloux. Vous apprécierez ses finitions, sa gestion énergétique irréprochable, sa vue sur le massif, et la qualité de sa construction. Avec les pistes de ski à proximité immédiate et le centre à quelques minutes à pied, c'est la résidence parfaite pour accueillir votre famille et vos amis. Un écrin avec une vue à couper le souffle sur le Mont-Blanc, situé à un emplacement idéal ! Il est composé de la manière suivante : - Rez-de-chaussée avec une belle terrasse privative offrant une vue sur le Mont-Blanc - Trois chambres dont une avec salle de douche et WC privatif - Une salle de douche et un WC séparés - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon - Garage fermé - Place de parking - Jardin privatif - Salles de bains équipées et fonctionnelles - Possibilité de personnaliser votre propre cuisine selon les directives de votre cuisiniste - Possibilité de personnaliser votre bien avec l'aide d'une architecte d'intérieur dédiée au projet CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction traditionnelle savoyarde réalisée par des entreprises locales - Belles sections de charpente aux volumes généreux (pannes, consoles etc…) - Faux plafonds en bois avec spots de nouvelle génération intégrés - Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique - VMC individuelle pour une meilleure isolation phonique - Grandes ouvertures face au massif favorisant la lumière naturelle et la vue - Isolation et gestion énergétique impeccable : faibles charges - Petite copropriété de 5 lots - Portes en bois massif avec charnières invisibles - Bardage extérieur en mélèze étuvé rustique - Gouttières et descentes de toiture en cuivre - Parquet dans l'ensemble du logement - Surface Loi Carrez : 97,62m² CÔTÉ PRATIQUE : - Ski In - Situé à 700m du centre-ville de Combloux - Proche du lac Biotope - À 10 minutes de Megève - À 55 minutes de Genève - À 1 heure d'Annecy - À 2 heures de Lyon À VOIR SANS ATTENDRE. Pour plus d'informations, contactez Martin au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées], toutes les autres annonces sur Efficity 23/06/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 150401 Date de réalisation du diagnostic : 24/01/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100 € et 6 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Demander plus d'informations

Prix du bien : 855 000 €

Charges honoraires : Vendeur

Barème des honoraires : Voir les tarifs

Bien soumis à la copropriété : 5 lots

Charges de copropriété : 1 € / an

Taxe foncière : environ 1 € / an

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