Accession à la propriété : les Français pénalisés par la difficulté de financement

Pour la quatrième année consécutive, AVendreALouer.fr (http://www.avendrealouer.fr), accélérateur de rêves immobiliers et 2ème site d’annonces de professionnels en audience, a interrogé les Français avec le concours d’OpinionWay sur leur logement et l’immobilier. Du rêve à la réalité : intentionnistes à l’achat et propriétaires sont passés au crible !

 

Devenir propriétaire : un rêve partagé par une grande majorité de Français
9 Français sur 10 (91%) déclarent qu’ils préfèreraient être propriétaires s’ils en avaient le choix. En 2012, dans un contexte économique incertain, c’est une logique de sécurité et de préparation de l’avenir qui prime. La pierre apparaît plus que jamais comme une valeur refuge. Ainsi, parmi les trois principales raisons qui les ont poussés à l’achat, 49% des Français déclarent que devenir propriétaire est la meilleure façon de placer son argent, 49% qu’ils veulent s’assurer d’avoir un toit à la retraite, 46% qu’ils veulent se sentir chez eux et 46% qu’ils souhaitent transmettre un patrimoine à leurs enfants. Ce dernier critère augmente significativement cette année (vs 35% en 2011).

Un quart des Français prêt à sauter le pas de la propriété
En 2012, 23% de Français déclarent avoir un projet immobilier, parmi lesquels 14% ont le projet d’acquérir leur résidence principale. 6% souhaitent faire un investissement locatif et 3% acquérir une résidence secondaire. Une proportion qui demeure relativement stable d’une année sur l’autre : 26% avaient un projet d’achat en 2011.

En toute logique, le projet d’achat immobilier est plus marqué auprès des non propriétaires pour 30% d’entre eux et des 25-34 ans pour 38%. Peu de différence en revanche selon les catégories socio-professionnelles. Respectivement 33%, 34% et 28% des CSP A, CSP B et CSP C ont un projet.

Le budget moyen du projet d’achat s’évalue, cette année, à 234.500 €, en hausse de 34.692 € par rapport à l’an passé. 2 Français sur 5 (40%) ayant un projet d’achat immobilier envisagent un budget compris entre 100.000 et 200.000 euros, contre 1 sur 2 (50%) l’an passé. 3% de plus envisagent cette année un budget compris entre 200.000 et 300.000 euros (21% vs 18%).

45% des Français (vs 41% en 2011) ayant un projet d’achat immobilier ne sont pas prêts à dépenser plus de 2.000 euros au mètre carré. Les Français sont-ils prêts à acheter plus grand mais à mètre carré moins cher ?

Une difficulté de financement accrue
Malgré un projet bien affirmé, des obstacles ralentissent le processus. La part d’intentionnistes en situation de devoir encore économiser pour avoir un meilleur apport a progressé de 7 points en un an, passant de 31 à 38%. De même, la part d’intentionnistes confrontés à la difficulté d’obtenir un prêt est en hausse de 6 points, passant de 11 à 17%. Enfin, 3 répondants sur 10 cherchent encore un bien qui leur plaise dans leur budget (vs 34% en 2011).
D’une manière plus globale, la perception des Français souligne une vraie prise de conscience de la réalité du marché. Interrogés sur les critères qui, selon eux, définissent le mieux la situation actuelle de l’accession à la propriété, 35% citent en premier lieu la difficulté de financement et 19% la difficulté d’obtenir un crédit immobilier. Pour 29% du panel, chômage élevé et précarité de l’emploi pèsent, en premier lieu, sur cette situation.

La concrétisation du projet s’en trouve ainsi rallongée. Le délai de concrétisation moyen s’établit à 10,7 mois (10,5 mois en 2011). Toutefois, 52% d’intentionnistes envisagent de concrétiser le projet d’achat dans plus de 12 mois, contre 49% l’an passé. Raisons évoquées : les contraintes financières, les contraintes bancaires et celles du marché immobilier, enfin, l’envie de prendre le temps de la réflexion.


Cartographie 2012 des propriétaires en France
•    62% des Français se déclarent propriétaires, parmi lesquels 34% n’ont plus de prêt à rembourser et 28% sont en cours d’accession à la propriété.
•    La moyenne d’âge des propriétaires se situe à 52 ans : 4% d’entre eux ont entre 18 et 24 ans, 12% entre 25 et 34 ans, 27% entre 35 et 49 ans, 18% entre 50 et 59 ans et 39% plus de 60 ans.
•    Les Français portent leur projet en couple : 73% des propriétaires déclarent avoir acheté leur logement à deux.
•    La moyenne d’âge d’acquisition de son premier bien immobilier se situe à 31 ans.
•    84% des propriétaires ont eu recours à un prêt immobilier (55% sur une durée de 15 ans ou plus). Une réalité plus marquée chez les jeunes (74% des propriétaires âgés de 25-34 ans et 69% des 35-49 ans se sont endettés pour plus de 15 ans) et les CSP C (77%).
•    18% des propriétaires ont eu recours à une aide des pouvoirs publics (notamment les 25-34 ans).
•    6 propriétaires sur 10 déclarent leur domicile actuel comme leur première acquisition. Situation identique pour 7 propriétaires sur 10 habitant dans leur logement depuis plus de 20 ans.
•    2 propriétaires sur 10 (19%) possèdent une résidence secondaire, 12% un bien loué à un tiers et 4% un autre type de bien. 7 sur 10 (69%) ne possèdent que leur résidence principale.
•    Budget annuel alloué au logement : ils dépensent 1056 € en travaux, 1458 € en charges (chauffage et électricité), 1342 € d’impôts et 9718 € de remboursement de crédit, soit un budget global de 13 574 €.
•    51% des propriétaires ont déjà réalisé des travaux pour améliorer le DPE de leur logement.

Service de presse A Vendre A Louer
Sophie Bourg au 07 86 53 94 95 – sbourg@solocal.com
Justine Danielczyk au 01 44 88 70 34 – jdanielczyk@solocal.com

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