Nantes : un marché immobilier très actif

Dans l’une des villes les plus vertes d’Europe, le marché immobilier à Nantes est redevenu très actif. Les atouts de la cité des ducs de Bretagne sont nombreux, pour preuve, 7500 personnes s’y installent chaque année. Après trois ans de baisses consécutives, les prix sont repartis à la hausse depuis 2016, notamment pour les maisons dont le prix a augmenté de 10% en un an. Pour un appartement ancien, comptez 2650€ le m² soit 5% de plus qu’en 2016. Tour d’horizon du marché immobilier local.

Des biens qui se vendent très vites

Les biens en bon état et situés à proximité des transports, des commerces et offrant un cadre de vie agréable restent désormais moins d’un mois sur le marché. Les attributs supplémentaires comme une belle vue ou la présence d’un ascenseur ont tendance à réduire encore plus ces délais. Conséquence de ce marché dynamique ? Les prix se maintiennent ! Certains quartiers attirent moins et les biens ont parfois du mal à trouver preneurs. La marge de négociation est alors bien plus importante, avis aux investisseurs.

Des différences de prix d’un quartier à l’autre

L’hyper centre de Nantes est le quartier de l’agglomération où les prix sont le plus élevés. Les acheteurs sont donc en majorité des secundo-accédants ou des jeunes retraités qui n’habitent plus en ville mais qui cherchent un pied à terre à Nantes. Un appartement ancien dans une rue piétonne se négocie entre 3000€ et 3500€ le mètre carré. Le tarif pourra allègrement dépasser les 4000€ /m² si le standing du bien est supérieur à la moyenne.

Dans l’île de Nantes, autre quartier où les prix sont élevés, les constructions neuves sont légion. Les prix avoisinent les 3900€ /m². Les biens situés dans des résidences dans années 2000 sont plus abordables et trouvent preneur aux alentours de 2500€/m².

En s’écartant du centre-ville, il est possible de faire de bonnes affaires notamment dans les biens des années 60 et 70 qui, en raison de lourdes charges collectives, affichent des prix attractifs, comptez entre 1600€ et 2000€ le m².

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