Loyers, la hausse se ralentit

gold coins and houseLes loyers sont toujours à la hausse mais ont connu la plus faible augmentation depuis 5 ans fin 2014 avec un IRL de +0.35 %. Zoom sur le calcul et les droits du propriétaire pour augmenter le loyer en cours de bail et à la relocation.

L’IRL, c’est l’indice de référence des loyers indexé sur les prix à la consommation. Cet indicateur établi par l’Insee est utilisé pour fixer la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit d’exiger de son locataire en cours de bail. Au quatrième trimestre 2014, il a enregistré une hausse de 0,37 % pour atteindre un indice de 125,29 (contre 124,83 un an auparavant), signant là sa croissance la plus faible depuis le premier trimestre 2010.

Clause impérative sur le bail

Concrètement, l’IRL permet à un propriétaire ou un bailleur d’évaluer le montant qu’il peut désormais demander à ses locataires, grâce à l’opération suivante : loyer en cours x (nouvel IRL / IRL un an plus tôt). Ce qui donne par exemple, pour un loyer de 800 euros mensuel : 800 x (125,29/124,83) = 802,95 euros.

Attention : pour augmenter un loyer en cours de bail, il est impératif qu’une clause ait été portée à cet effet dans le contrat de location. Si c’est le cas, le propriétaire peut augmenter son loyer une fois par an, soit à la date de révision prévue, soit à la date anniversaire du bail en cas d’absence de date dans le contrat. Il peut aussi appliquer cette hausse quand le logement est remis en location, au moment de signer un nouveau bail avec un nouveau locataire.

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8 Commentaires

  • nadine 11 février 2015   Répondre →

    je rejoins tout a fait Domier , les proprietaires gagnent de l’argent sur le dos des pauvres.
    ils ont du fric et en veulent toujours plus!
    je travaille a Paris je gagne 2500 euros net par mois ( considéré comme plus que la moyenne)
    j habite dans un 2 pieces de 50 m2 , mon loyer est de 1220 euros par mois
    l’appartement est vetuste, date des années 60 et n’a jamais eté refait .et j’ai de la cahnce car dans mon quartier les loyers des apparts de 30 m2 tournent autour de 1500 euros
    comment fait on pour vivre en payant ses charges, ses impots avec un pouvoir d’achat de 400 euros par moisà paris sans se mettre en coloc !
    c’est n’importe quoi et cela grimpe de plus en plus ,et j’ai toujours payé mon loyer !
    mais demain si mon proprietaire désire reprendre son appart , ou vais je aller car meme avec un salaire comme le mien , je ne peux pas me loger et bien sur encore moins acheter !
    de plus les gens qui louent sont riches puisqu’ils ont aussi leur appartement alors votre commentaire Ponnan vous pouvez vous le garder !
    je ne plains pas les proprio , mais les pauvres !

  • ponnan 27 janvier 2015   Répondre →

    je tiens à répondre à ce MR DORMIER
    Il est à la retraite et paye 800 euros de loyer et dit avoir été augmenté de 30 euros par mois
    à mon avis si sur l’année il a eu une telle augmentation soit près de 4%, ce n’est pas normal, son propriétaire n’a pas respecté l’augmentation légale de l’IRL
    sa retraite est petite ( moi je perçois 800 euros par mois ) je pense que s’il veut vivre plus décemment, il serait souhaitable qu’il déménage vers des villes moins chères, c’est peut être un peu dur quand on st attaché à son appartement mais je pense qu’il retrouverait vite de nouveaux amis.
    autre préoccupation le blocage des loyers à vie: si ce monsieur possédait un appartement pour le louer et qu’on l’oblige à bloquer les loyers de ses locataires à vie, il aurait vite fait de vendre son appartement et de placer son argent ailleurs vers des placements plus rentables et si tous les propriétaires résonnaient de la sorte, il n’aurait pas besoin de payer de loyer puisqu’il n’aurait aucun propriétaire pour lui louer un appartement.
    IL FAUT SAVOIR QUE CHAQUE DECISION A DES CONSEQUENCES………….ET IL NE FAUT PAS DIRE N IMPORTE QUOI………..cela dit BONNE JOURNEE

  • lafaye roland 22 janvier 2015   Répondre →

    bonjour; moi je paie 455e par mois dans une maison située pas loin de Vesoul;je n’ais pas été augmenter depuis plusieurs année ;mais d’un autre côté mon propriétaire ne fait pas réparations ,alors je l’attends si j’ai une augmentation car sur ces 455e il faut ajouter les charges ;mais l’électricité n’est pas aux normes les fenêtres sont bonnes a changer et beaucoup d’autres petites choses a revoir

    • garnier 27 janvier 2015   Répondre →

      Lorsqu’on se plaint d’un propriétaire pour x raison et que l’on a temps de choses a lui reprocher on change de location
      a moins qu’après tout c’est pas si mal, et surtout qui va reprendre légalement un locataire qui gagne 1000€ de retraite
      alors que pour un T2 la moyenne est de 400€, il faudra avoir un revenu de 1200€ ou sinon pas d’appartement.
      Alors quand on pense a tout cela , on reste et on critique.Aujourd’hui 60% des locations sont du privé et sont des petits propriétaires et enfin dans le respect de chacun une conversation avec son proprio est toujours mieux perçu qu’une lettre recommandé qui ouvre les hostilités.
      Attention :il y a des mauvais propriétaires qui ne jouent pas le jeu.Mais je ne vous parlerais pas des locataires qui ne respect rien et surtout pas eux mêmes .

  • paul 21 janvier 2015   Répondre →

    il y a aussi des abus de locataires restant des mois sans payer impossible de les expulser et cassent tout avant de partir sans laisser d’adresse ,alors il vaut mieux laisser le logement vide…

  • beatrice 21 janvier 2015   Répondre →

    partez vivre en province si cela est trop cher au lieu de vous plaindre!
    soyez pragmatique.

  • Dornier 21 janvier 2015   Répondre →

    vous vous fichez pas de la gueule du monde quand vous dites,les loyers n,augmentent pas assez,moi je paie 780 euros sans les charges mon loyer,et chaque année celui augmente de trente euros mensuel,par an,et moi ma retraite n,augmente par mois et par année que deux euros,franchement les agences immobilières commencent à ce foutre de notre gueule,avec des retraites de mille euros mensuel,es quelle pourrait vivre avec le restant 100 euros pour bouffer,et s,habiller,non je suppose,impossible,il faut baisser les loyers de moitié,et les bloquer à vie,comme au Portugal,plus d,augmentations de loyers à vie,si ça continue comme cela,nous allons directe vers une révolution,et ça sera temps mieux comme cela les bailleurs seront expropriés,bien fait pour leur tronche à vouloir trop gagner d,argent,sur les plus pauvres encore.

    • François 21 janvier 2015   Répondre →

      On ne peut exproprier les bailleurs car propriétaires de leur biens. Libre à vous de ne pas accepter le bail. Le problème est plutot que les pensions ne suivent pas l’inflation. Le gouvernement vous dira qu’il n’y en a pas, il est certain que vous vous nourrissez d’electromenager chinois… Continuez de voter pour un socialisme capitaliste et mondialiste. Bon courage.

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