Location : combien coûtent les frais d'agences immobilières aujourd'hui ?

VermögensnwachstumDepuis le 15 septembre, les honoraires de location sont encadrés. Quel montant devez-vous désormais débourser pour louer un logement en passant par un professionnel de l’immobilier ? Tout dépend de la taille du bien et de sa localisation.

Le plafonnement des frais d’agence immobilière varie entre 8, 10 et 12 euros/m2. À cela, il vous faut rajouter les frais liés à l’état des lieux d’entrée qui se montent à 3 euros/m2. Comme l’a souligné l’UFC-Que Choisir, les plafonds réels s’élèvent donc à 11, 13 et 15 euros/m2.

À Paris et dans les communes périphériques, une agence immobilière est donc en droit de vous facturer 675 euros de droit d’entrée au logement pour un deux-pièces de 45 m2 (45m2 x (12+3 euros)). Un tarif devenu avantageux par rapport à ceux anciennement pratiqués qui équivalaient à environ un mois de loyer.

Dans les grandes agglomérations et leur proche périphérie, telles que Aix-en-Provence, Bordeaux, La Rochelle, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice, Toulouse,… vous devrez débourser 13 euros du m2 soit 585 euros pour un deux-pièces de 45 m2. Sont aussi concernées les villes de la grande couronne parisienne.

Enfin, dans le reste du territoire, les professionnels de l’immobilier ne peuvent pas vous demander  de payer plus de 11 euros/m2, soit 495 euros/m2 toujours pour un deux-pièces de 45 m2. Un montant qui peut s’avérer nettement moins avantageux qu’à Paris. En effet, un logement de ce type au Mans se loue 420 euros, soit une augmentation de 75 euros à la charge du locataire.

Que pensez-vous de l’encadrement des honoraires de location ? Vous semblent-ils pertinents pour le locataire ?

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12 Commentaires

  • Dubois 25 novembre 2014   Répondre →

    Nous préférons louer en direct car nos studios sont près de notre habitation principale. Pour notre part, l’agence nous est inutile car mon mari a tout refait dans ces studios comme plomberie, électricité, SdB, cuisine etc… Donc si souci c’est lui qui répare. Avons une assurance pour impayés et sommes très strict au niveau dossier comme eux voir pluspar rapport à certaines car je vérifie tout quand le dossier semble intéressant donc inutile mais pratique quand vous êtes loin mais je trouve les prix trop élevés car si le locataire ne demande rien pendant 3 ans par exemple c’est de l’argent facile comme de toute façon pour les ventes. Entre louer un bien en 2 jours et 3 semaines, ce n’est pas le même boulot… Je donne mon avis car j’ai travaillé en syndic et agences immo et des fois j’hallucinais des tarifs vu le peu de travail mais ça dépend ensuite, yen a sûrement des compétents et pro.

  • OuiFind 1 novembre 2014   Répondre →

    La mesure sera-t-elle vraiment appliquée dans les faits ?

  • falchi 14 octobre 2014   Répondre →

    Pour repondre a GARNIER ce qui est ridicule c’est de payer les sites de mises en relations avec les proprietaires car pour ceux qui n’ont pas un gros revenu ces sites ne leurs servent a rien car impossible de faire le joint des 3 mois de loyers charges comprises qui sont obligatoirement demander .Cela fait 2 ans que je cherche sans avoir trouver et la plupart du temps il manque que 20 petits euros par mois et au telephone les proprietaires me repondent a chaque fois que c’est l’agence qui ne voudra pas ,alors qui faut il croire .
    Cordialement ,

  • vinel 11 octobre 2014   Répondre →

    les agence sont trop chère pour un locataire qui cherche un appartement qui sons pas trop les moyen

  • agnes 9 octobre 2014   Répondre →

    C’est n’importe quoi cette loi.
    C’est avantageux uniquement que pour les petites superficies, au delà de 40m2 cela revient plus cher au locataire.
    Le gros point noir surtout de cette loi mais ça les propriétaires ne l’ont pas encore vu, c’est que cela va leur couter selon l’agence jusqu’à 2 mois de loyer pour chaque changement de locataire.
    Cette loi ne sert à rien si ce n’est pour la région Parisienne qui abusé sur les prix, mais Paris est à part, ce n’est même pas du boulot de louer un appartement la bas, l’agent commercial n’a rien à faire

  • BOUCHY 8 octobre 2014   Répondre →

    Actuellement il est plus facile pour un Propriétaire de louer directement
    son bien sans passer par une agence-
    le locataire dans ce cas- est gagnant … le Propriétaire aussi
    les frauis d’agence sont exhorbitants

  • garnier 8 octobre 2014   Répondre →

    Il est ridicule de passer par une agence aujourd’hui pour louer un appartement .Des sites de mise en relations avec les propriétaire sont très performant.
    Et vous n’avez pas plus de garanties avec ou sans agences. Car les agences dépendes entièrement du propriétaire.
    La loi est aussi sévère pour les propriétaires particuliers que pour les agences en cas de malhonnêteté.
    AL

  • mery 7 octobre 2014   Répondre →

    Encore une énorme boulette de nos technocrates parisiens !!! … une réforme purement parisienne qui par contre coute très cher en province … vivement qu’on vire ce gouvernement !
    Pour ma part avant réforme 850 € de frais, après 1232 € … elle est pas belle la vie ! ça aide les gens à louer pas de doute, ça participe à la relance de l’économie !
    Pour finir, quand on regarde les prestations fournies par une agence, jamais de la vie on a une prestation qui peut justifier un tel coût !

  • rocco 7 octobre 2014   Répondre →

    je pense qu’il fallait une réglementation pour ces fameux honoraires d’agence, certaines agences demande parfois des sommes conséquentes pour une recherche de location, une inscription dans leurs agences …et de plus ils font payer l’etat des lieux!
    L’état des lieux est généralement un document gratuit. Si ce document est réalisé à l’amiable entre le propriétaire bailleur et le locataire, il n’y a effectivement aucun frais à payer.

    Dans le cas où un huissier intervient pour remplir ce formulaire, le paiement des frais (de l’ordre de 115 €) dépend de qui a fait la demande à l’expert :

    – La facture est partagée en deux dans le cas où les deux parties ont demandé l’intervention d’un huissier,

    – Les frais d’huissier sont, en revanche, à la charge de la personne qui le mandate si l’autre personne souhaitait un règlement à l’amiable.

    Avant une agence immobilière ne pouvait pas facturer au locataire des frais de rédaction d’état des lieux. En effet, puisque c’est le propriétaire qui a mandaté l’agence pour effectuer le remplissage de ce formulaire, c’est à lui de payer ces éventuels frais.
    Il faut rajouter à cela les quelques milliers d’euros à verser pour la caution,.. un logement à louer à l’heure actuelle QUELLE GALERE

  • jung 7 octobre 2014   Répondre →

    encore et toujours les mêmes qui doivent mettre la main a la poche

  • imrep 7 octobre 2014   Répondre →

    Une agence qui respecte les lois
    http://www.imrep.fr

  • Fastimmo Réunion 6 octobre 2014   Répondre →

    Pour ma part, je suis contre le jugement trop hâtif que portent certaines personnes par rapport aux frais d’agence. En effet, celles-ci généralisent trop les cas sans s’informer davantage. Et c’est pourquoi pas mal d’investisseurs évitent à tout prix passer par des agences par peur de payer trop de frais. Pourtant, je dirai qu’il s’agit d’un investissement sûr car l’on a à faire à un professionnel apte à nous conseiller pour réussir notre achat.

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