Investir dans un local commercial : le bon plan

Outre le fait qu’on trouve moins d’offres sur le marché, l’immobilier commercial fait peur notamment en raison de l’investissement de base exigé. Pourtant, les avantages sont nombreux, à condition de bien choisir.

Pourquoi investir dans un local commercial ?

Acheter un local commercial dans le but de le louer est en moyenne deux fois plus rentable qu’un investissement dans l’immobilier locatif. En plus de cet aspect purement financier, cela permet aussi de signer des baux plus longs (entre trois et neuf ans) et, en règle générale, limite les règles d’impayés. Par ailleurs, la répartition des charges peut être intéressante pour le propriétaire puisque certaines taxes qu’il lui revient de payer pour des logements privés peuvent revenir au locataire, tels que les impôts locaux par exemple.

Où acheter ?

Comme pour tout achat immobilier, la localisation est primordiale ! Certes, les prix seront plus abordables dans les lieux moins fréquentés, mais vous aurez aussi plus de mal à trouver preneur au moment de mettre le bien en location ou de le revendre. Et un endroit très demandé sera vite amorti : vous pourrez louer plus cher et avez la quasi-certitude que l’occupant fera un bon chiffre. Alors favorisez les lieux de passage : centre-ville, rue piétonne, centre commercial, à proximité d’une gare ou d’un arrêt de bus… Vous louerez plus facilement, un avantage non négligeable puisque l’un des quelques inconvénients du local commercial est qu’il peut parfois rester longtemps inoccupé. Vous aurez aussi plus de chances de convaincre votre banque de vous accorder un prêt avec un bien situé de manière stratégique.

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