Immobilier : le neuf vous tente ?

Cela ne vous aura sans doute pas échappé, les taux des crédits immobiliers sont actuellement particulièrement bas (3,70% en moyenne sur vingt ans) et le Gouvernement, avec notamment le dispositif Duflot, souhaite donner une impulsion à la construction. Vous vous dites alors qu’est sans doute venu le moment idéal pour faire construire ou acquérir un logement neuf. Un beau projet mais qui s’accompagne de quelques précautions dont vous vous proposons de faire ici le détail.

La première chose, primordiale s’il en est une, est de demander à votre constructeur ou votre promoteur un plan détaillé de votre futur logement. Celui-ci doit mentionner, entre autres, les différentes cotes, l’exposition, la répartition des pièces, la surface habitable. Etendez votre champ d’observation à l’environnement de votre futur nid douillet. N’hésitez pas à consulter le voisinage pour prendre la température du quartier, repérez les commerces et les services de proximité et n’omettez pas de vous renseigner sur d’éventuels projets urbains dans cette zone auprès de la mairie. Il serait dommage que vous fassiez l’acquisition d’un superbe appartement qui dans quelques années se trouverait gêné par un aménagement urbain qui du coup, ferait perdre à votre bien un peu de sa valeur. Cela vous permettra d’avoir une idée précise de votre projet et de ne pas avancer à l’aveugle. Autre point important qui impactera à la fois votre confort mais aussi et en premier chef votre budget, le choix des matériaux. Ils détermineront pour certains d’entre eux la performance énergétique du logement et par conséquent les aides et autres avantages fiscaux auxquels vous pourrez prétendre si votre habitation répond aux normes dites BBC, c’est à dire Bâtiment Basse Consommation. Enfin, avant de vous engager, comparez le prix demandé aux biens de cette zone.Le contrat de réservation

Ca y est ? Vous êtes décidé ? Vous reste maintenant à signer ce que l’on appelle un contrat de réservation. Attention, il ne s’agit pas là d’une simple réservation, sachez qu’au préalable de la signature de l’acte de vente, ce document vous engage bel et bien à acheter. A titre informatif, ce constat doit comporter impérativement les mentions suivantes : descriptif de l’habitation, superficie et surface habitable, son adresse, un plan de situation, les matériaux utilisés, les équipement fournis, et bien évidemment, le prix de vente, la date de signature de l’acte de vente, les dates de lancement des travaux et d’achèvement de ces derniers, la date (c’est très important) de livraison du logement, les conditions suspensives s’il y en a (par exemple rétractation possible en cas de refus de prêt par un organisme bancaire..), le détail des moyens utilisés pour financer cet achat. Sera également fait mention du délai sous lequel vous pouvez légalement vous rétracter de cet achat à compter du jour de la signature du contrat de réservation (7 jours). Sachez enfin que lors de la signature de ce premier contrat, le constructeur ou promoteur peut exiger le versement d’un dépôt de garantie, à hauteur de 5% maximum du prix de vente du logement si la vente définitive est conclue sous un an, et 2% si cette dernière s’effectue entre un et deux ans après la signature du contrat de réservation.

Votre logement n’attend que vous

Vous voilà enfin rendu au jour J, le moment tant attendu : vous signez alors l’acte de vente définitif devant notaire. Précisons que s’il s’agit d’un contrat en l’état futur d’achèvement, vous devenez alors propriétaire du sol (maison) et de la construction en cours. S’il s’agit d’un contrat de vente dit à terme, vous ne pourrez être propriétaire de cette habitation qu’une fois la construction totalement achevée. A noter que, dans ce dernier cas de figure, l’argent versé est obligatoirement bloqué sur un compte et ne sera versé au constructeur ou au promoteur qu’une fois le logement livré.

Si l’aventure vous tente, nous en profitons pour vous proposer de faire un petit tour sur les programmes de logements neufs présents sur notre site partenaireAvalneuf

L’offre est large, la gamme de logements très variée…peut être y trouverez-vous votre futur home sweet home !

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Un commentaire

  • DD 26 juillet 2013   Répondre →

    Merci pour ce tres bon article, précis sur les avantages du neuf.
    J’approuve complétement les informations sur le choix de l’emplacement et l’importance de se renseigner sur les travaux à venir

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