Immobilier à Nice : un marché très hétérogène

Seconde métropole régionale derrière Marseille, Nice a profité en 2017 d’une belle embellie sur le marché de l’immobilier. En effet, les prix sont à la baisse dans les principales communes des alpes maritimes sauf à Nice où ils s’établissaient à la fin de l’année à 4380€ le m². Sur les 12 derniers mois, les prix dans la capitale azuréenne ont augmenté de 4,5% mais les quartiers de la ville sont soumis à de fortes disparités. Si certains secteurs n’ont cessé de prendre de la valeur, d’autres, plus en retrait, permettent aux futurs acquéreurs de faire de bonnes affaires. Zoom sur le marché de l’immobilier à Nice.

Le bord de mer et le Vieux-Nice, des prix (très) élevés

L’hypercentre de Nice est surnommé le Carré d’or et pour cause, c’est un quartier chic parsemé de grands jardins, d’agréables boulevards et de nombreux restaurants et magasins de luxe. Les prix de l’immobilier y sont très élevés. Pour un appartement dans un immeuble de standing récent, il faudra débourser au minimum 4500€ par mètre carré et parfois plus de 6000€ si certaines prestations telles qu’une terrasse ou une vue dégagée viennent compléter le tableau. Sur la promenade des Anglais, le m2 évolue entre 8.500 et 10.000 euros et dépasse parfois ce montant pour des biens en dernier étage avec vue panoramique sur la mer et terrasse. Enfin, le quartier du Port est un quartier attractif, le mètre carré s’y négocie entre 6.000 et 8.000 euros.

L’est et L’ouest de la ville : des secteurs résidentiels plus abordables

A l’ouest de Nice, on trouve plusieurs quartiers résidentiels huppés. Malgré un relatif éloignement du centre de Nice, les collines de l’ouest sont très prisées par les familles qui apprécient le calme et les espaces verts. Les prix, compris entre 2900€ et 4100€, devraient augmenter prochainement, en effet, dès 2019, les lignes 2 et 3 de tramway les relieront au centre-ville et au port. Avis aux intéressés ! Les quartiers est, plus populaires, affichent des prix plus abordables et offrent la possibilité de se loger pour pas trop cher. Cimiez-Est et Riquier-Pasteur sont parmi les quartiers les moins chers de Nice. Pour devenir propriétaire dans le secteur, il faudra débourser entre 1700€ et 3370 euros.

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