Acheter ou louer, quelle est la meilleure option aujourd'hui ?

Malgré des taux de crédit au plus bas, la diminution programmée des prix de l’immobilier en 2013 et 2014 invite à la réflexion en cas de projet d’achat. Est-il même devenu préférable de louer à l’heure actuelle ? C’est l’objet de l’étude réalisée par Meilleurtaux.com et Asterès.

Acheter n’est plus aussi avantageux qu’entre 2000 et 2010, lorsque les prix de l’immobilier flambaient encore (plus 7,4 % en moyenne par an selon l’INSEE).

Capacité d’apport, taux d’emprunt, conditions du crédit,… : autant d’éléments à prendre en compte lors d’un achat, face à la possibilité d’un placement financier de l’apport ou des frais de notaire non dépensés en cas de location.Selon l’étude, l’évolution future des prix reste déterminante. Mais il faut aussi s’interroger, avant d’investir, sur la durée de détention d’un bien pour qu’il soit amorti.

Un bien devient intéressant à l’achat entre 3 et 8 ans

Pascal et Nathalie souhaitent ainsi acheter un logement de 70 m2 à Marseille (pour un prix de 2 466 €/m2), il leur en coûtera 172 600 €. En location, ce même logement leur reviendrait à 868 € par mois (12,7 €/m²). La durée de détention pour que leur achat soit préférable à la location est de 6 ans, rendant l’acquisition rapidement rentable pour ce jeune couple.

A contrario, sur Paris, Philippe et Caroline ont trouvé un logement de même taille pour 590 800 € (pour un prix moyen de 8 440 €/m2), soit 1 708 € par mois à la location (24,4 €/m2). La durée de détention pour que leur achat devienne plus intéressant que la location passe à 21 ans. Les montants épargnés (sur l’apport et les frais de notaires) en cas de location sont alors susceptibles de générer un revenu financier plus rentable pour eux.

Selon le scénario d’évolution de prix retenu, la durée de détention pour que l’achat soit préférable varie de 3 à 8 ans en moyenne en France. Celle-ci est de 4 ans à Strasbourg, 13 ans à Lyon ou encore 9 ans à Bordeaux et Lille.

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