Le paiement du loyer

Obligation principale du locataire

Le locataire a pour obligation première de payer le loyer et les charges récupérables du logement. Le paiement du loyer s'effectue selon les modalités et à la date prévues par le contrat de location. Généralement le locataire opte pour un paiement mensuel plutôt que trimestriel, cette préférence ne peut être refusée par le bailleur.

Dans la situation où les époux divorcent et, selon l'article 220 du code civil, les époux sont tenus solidairement du paiement du loyer et des charges, tant que la transcription du jugement du divorce n'est pas effectuée, et tant que le droit de bail n'a pas été attribué à l'un des époux.

Manquement au paiement du loyer

Lorsque le locataire manque à son obligation principale, le paiement du loyer et des charges, il s'expose à la résiliation immédiate du contrat de bail, et conséquemment à l'expulsion du logement. Par ailleurs, ce manquement constitue « un motif sérieux et légitime » pour que le propriétaire ne renouvelle pas le bail, à l'échéance de celui-ci.

Délivrance d'une quittance de loyer

Le propriétaire a l'obligation, quant à lui, après chaque paiement du loyer, de délivrer une quittance au locataire. Cette quittance mentionne le montant du loyer et des charges.