L'immobilier serait-il en perte de vitesse ?

Perte de vitesseAlors que le secteur affichait, il y a quelques mois encore, une santé de fer, les pronostics avancés aujourd’hui par certains professionnels tracent des perspectives à l’insolence discrète : les prix devraient baisser.

L’ Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) en partenariat avec l’entreprise Gecina et  l’Université Paris Dauphine, vient de publier une étude relative à l’évolution du marché de l’immobilier sur les trois années à venir. En ressortent deux scénarii possibles, mais avec toutefois un dénominateur commun : une tendance à la baisse. Le verdict semble en effet sans appel : selon cette étude, les prix dans l’immobilier vont marquer le pas. Alors que depuis quelques mois, les professionnels du secteur comme les analystes économiques s’accordent sur un net ralentissement des prix, cette analyse vient donc conforter cette probabilité.

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La loi Girardin épinglée par la Cour des Comptes

Loi-girardinL’institution, qui vient de remettre son rapport annuel, ne ménage pas ses critiques à l’égard du dispositif de défiscalisation pour les investissements immobiliers réalisés outre mer. Elle va même jusqu’à demander sa suppression.

Elle coûte très cher. Trop cher. Et n’a qu’une efficacité limitée. C’est en substance ce que martèle le rapport que vient de publier la Cour des Comptes s’agissant de la loi Girardin. Instaurée en 2003, elle permet à des particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif en Outre mer de bénéficier d’une défiscalisation non négligeable.

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L’immobilier, terrain des rivalités Hollande/Sarkozy ?

Hollande-sarkozy-immobilierLe candidat PS aux élections présidentielles, François Hollande, a présenté en janvier lors d’un meeting au Bourget, les mesures phares de son programme dont celles consacrées au  Logement. Le Président de la République a alors rapidement riposté.

Avec pas moins de 3,6 millions de mal-logés, la France a mal au logement. Le présidentiable François Hollande l’a bien compris et entend, s’il parvient à la plus haute fonction, se porter à son chevet. « Nous manquons de logements en France », déclare le candidat PS, « Ils atteignent des prix insupportables, et pas simplement dans les grandes villes. Il faut donc plus de logements ». Ainsi, François Hollande propose-t-il une série de mesures censées doper l’immobilier, et plus particulièrement les logements sociaux.

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L'immobilier, terrain des rivalités Hollande/Sarkozy ?

Hollande-sarkozy-immobilierLe candidat PS aux élections présidentielles, François Hollande, a présenté en janvier lors d’un meeting au Bourget, les mesures phares de son programme dont celles consacrées au  Logement. Le Président de la République a alors rapidement riposté.

Avec pas moins de 3,6 millions de mal-logés, la France a mal au logement. Le présidentiable François Hollande l’a bien compris et entend, s’il parvient à la plus haute fonction, se porter à son chevet. « Nous manquons de logements en France », déclare le candidat PS, « Ils atteignent des prix insupportables, et pas simplement dans les grandes villes. Il faut donc plus de logements ». Ainsi, François Hollande propose-t-il une série de mesures censées doper l’immobilier, et plus particulièrement les logements sociaux.

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Immobilier : les prévisions des notaires

NotairesAlors que bon nombre de professionnels de l’immobilier pronostiquent une baisse des prix pour 2012, les notaires apportent, eux, une analyse contrastée du marché. Certes, l’année qui se profile sera moins dynamique en termes de prix et de nombre de transactions que 2011, mais certaines villes vont apparemment résister au recul des prix…

Dans la cadre de la publication de leur dernière note de conjoncture, les notaires dressent un bilan du dernier trimestre 2011 et tracent les perspectives du marché immobilier pour 2012. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que l’ambiance n’est pas vraiment à la fête! Après le coup de semonce de 2008, qui avait fait chuter les prix et les transactions, le secteur affichait depuis deux ans une santé quasi de fer: les ventes de logements neufs explosaient, soutenues par des mesures comme le Scellier, le PTZ+ donnait aussi de la vigueur à la vente dans l’ancien, les prix flirtaient avec des pics parfois indécents… tout allait – ou presque – pour le mieux dans le meilleur des mondes. Mais la conjoncture apporte son lot de désagréments, venant gripper les rouages d’un secteur alors au sommet de sa forme. Si 2010 et 2011 sont de « bons millésimes », la cuvée 2012 aura sans aucun doute moins de nez et de rondeurs, et laissera peut être à certains, un goût âpre.

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Perte du triple A, quelles conséquences pour l'immobilier ?

Aa+La note de la France a récemment été dégradée par l’agence de notation Standard & Poor’s, passant du fameux triple A à AA+. Une appréciation revue à la baisse qui devrait avoir un réel impact sur le marché de l’immobilier.

Alors que tous les milieux, politiques comme financiers, redoutaient cette dégradation de la note française, la nouvelle est tombée comme un couperet : la France vient de perdre son triple A, signe d’excellence en terme de solvabilité financière, au profit d’un double A couronné toutefois, d’un petit « + » qui se veut rassurant (?). Si la complexité des arcanes financières est difficile à percer et si pour la plupart des Français, la différence concrète entre ces deux notes est obscure, des analyses pertinentes et limpides relatives à l’impact d’une telle dégradation à l’échelle de notre économie s’en font toutefois l’écho. Ce dont personne ne doute et qui est acquis comme une vérité, c’est que notre pays va devoir dorénavant emprunter à un taux plus élevé. Et la première conséquence de cette hausse sera celle de l’augmentation, plus que probable, des prélèvements obligatoires, et donc, par la force des choses, des impôts.

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Les derniers mois du Scellier

ScellierParmi les grandes mesures de la loi de finances pour 2012, figure la réduction des avantages fiscaux proposés par la loi Scellier. Le dispositif a encore quelques -beaux ?- mois devant lui pour vous séduire, ensuite…c’est fini !

Comme il est loin le temps où les investisseurs dans l’immobilier locatif ont fait un placement de premier ordre et de choix en achetant sous le régime Scellier. Souvenez-nous, c’était hier – en fait pas si loin – en 2008 : la loi Scellier voyait le jour et promettait à ceux qui y souscrivaient des avantages fiscaux particulièrement attrayants. En choisissant d’investir dans un bien immobilier neuf ou ancien réhabilité et destiné à la location pour une durée minimale de neuf ans, l’investisseur bénéficiait alors de réductions d’impôts alléchantes.

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Prix de l'immobilier : le calme après la tempête ?

Prix de l'immobilierL’année 2011 a été marquée du sceau d’une forte hausse des prix de l’immobilier, notamment dans l’ancien. En ce début de nouvelle année, la majorité des professionnels tablent sur un net ralentissement des transactions et des prix.

Peut-être pouvons-nous lâcher un « ouf! » de soulagement…La flambée des prix de l’immobilier amorcée en 2011 semble derrière nous…Mais ne crions pas trop vite victoire, car chacun le sait, le marché immobilier peut facilement jouer avec nos nerfs et fluctue au gré de la conjoncture.


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L’Eco-PTZ bientôt étendu aux copropriétés

Ptz ecoJusqu’ici réservé aux particuliers, l’Eco-prêt à taux zéro sera bientôt étendu aux copropriétés, qui pourront ainsi financer leurs travaux de rénovation, en vue de rendre les logements plus respectueux de l’environnement, spécialement du point de vue de l’isolation.

L’Eco-PTZ permet aux ménages, depuis deux ans, de financer leurs travaux d’isolation aux moyens d’un prêt bancaire à taux zéro. C’est un dispositif incitatif pour encourager le renouvellement global du parc immobilier, afin de tendre vers les objectifs du Grenelle de l’environnement (une diminution considérable des émissions de CO2).

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