Description

Au bord d'un joli village à proximité de Dolmayrac, un ensemble de deux maisons une grande et une petite - situé sur un terrain d'environ 5. 470m2 avec piscine et vue imprenable sur la vallée. La grande maison, d'une surface habitable d'environ 155 m2, se développe sur trois niveaux. Sous- sol : atelier d'environ 30m2 ; rez-de-chaussée : hall d'entrée de 12 m2, séjour de 38 m2 avec cheminée (insert) et portes coulissantes vers une terrasse, coin repas de 13 m2, cuisine de 12 m2 aménagée de meubles hauts et bas, plan de travail avec évier, four, plaques de cuisson 4 feux, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur, placard de 3 m2, salle de bains de 4 m2 avec baignoire et double vasque, WC séparé, deux chambres de chacune 12 m2, chambre de 10 m2, chambre /bureau de 25 m2 avec portes coulissantes et escalier en bois vers l'étage ; à l'étage (par un escalier raide en bois) : chambre, salle de bains avec douche, lavabo et WC. Terrasse couverte avec barbecue. Vue imprenable sur la vallée depuis le s...éjour. Etat. La maison se trouve en bon état général. Elle est bien isolée. Cadres de fenêtres en PVC avec double vitrage. Volets électriques. L'électricité est contrôlée et au norme. Chauffage. Chauffage électrique par convecteurs. Bois dans l'insert dans le salon. Eau. Eau chaude par chauffe-eau électrique. Fosse septique. La fosse a été contrôlée et jugée aux normes actuelles. DPE. Consommation énergie : Classe D, 189 kWhEP/m2. an. Emission de GES : Classe B, 9 kg éqCO2/m2. an. La petite maison, d'une surface habitable d'environ 70 m2 et de plein pied comprend un coin cuisine de 8 m2, séjour avec cheminée et poêle à bois, salle de bains de 5 m2 avec douche et lavabo, WC séparé, chambre de 8 m2 et mezzanine d'environ 25 m2. État. La maison se trouve en bon état général. Chauffage. Chauffage électrique par convecteurs. Bois dans le poêle dans le salon. Eau. Eau chaude par chauffe-eau au gaz. Piscine. La piscine de 10 x 5 m et de 2, 20 m de profondeur maximale, est entourée d'une belle plage dallée. Elle n'est pas chauffée. Son liner a été changé en 2009. La piscine est équipée d'une alarme et d'une filtration au chlore. Fosse septique. La fosse septique a été contrôlée, mais n'est pas aux normes. DPE. Consommation énergie : Classe D, 207 kWhEP/m2. an. Emission de GES : Classe D, 21 kg éqCO2/m2. an. Situation. L'ensemble est situé proche de Dolmayrac dans un quartier résidentiel très calme. Dans le jardin paysagé se trouvent diverses espèces d'arbustes et d'arbres telles que des palmiers, des bananiers et des conifères. Le terrain, d'une superficie d'environ 5. 470 m2, est situé en hauteur, offrant une vue imprenable sur la vallée. Le centre ville de Sainte Livrade-sur-Lot avec toutes ses commodités, se trouve à environ 6 km. Remarque. Les deux maisons peuvent également être vendues séparément. La petite maison avec piscine et environ 2. 000 m2 de terrain pour le prix de € 160. 500. La grande maison sur environ 3. 470 m2 de terrain pour le prix de € 275. 600. Les frais de la division du terrain seront à la charge du vendeur. Plus de biens sur www. vievafrance. com , www. huiskopendordogne. nl en www. huis-kopen-lot-et-garonne. nl FAI. Réf : AVENDREALOUER-AQ-0082HA.
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